Máster en Derecho Inmobiliario ICAB 2024-2025

 Programa actualizado. Novedades vivienda en zonas tensionadas.

Objetivos:
El objetivo principal del Master de Derecho Inmobiliario es la formación de los juristas en la compleja rama del Derecho Inmobiliario, que aglutina Derecho Civil, Derecho Urbanístico, Derecho Registral, Derecho Fiscal, y Derecho Procesal, de tal forma que se convierte en una formación transversal, completa y exhaustiva, tanto para el abogado "in house" de empresas del sector inmobiliario como para el abogado de despacho que tiene que lidiar a diario con asuntos relativos a esta rama del Derecho.

La formación teórica y práctica del abogado en esta especialidad tan demandada en el mercado a la coyuntura económica actual del país es clave para poder llevar a cabo una asistencia letrada tanto al asesoramiento y contratación como el ejercicio y defensa de los derechos.

El Máster está dirigido a Licenciados/Graduados en Derecho y Profesionales del sector inmobiliario que deseen tener conocimientos jurídicos en Derecho inmobiliario (arquitectos, aparejadores, técnicos de urbanismo, economistas, intermediarios, agentes inmobiliarios), que quieran especializarse en el Derecho Inmobiliario desde una vertiente eminentemente práctica. El cuadro docente está formado fundamentalmente por reconocidos abogados especialistas en Derecho Inmobiliario, Notarios, Registradores, Magistrados y Profesores de Universidad.

• Formación transversal y complet
• Aspectos civiles, fiscales, urbanísticos, registrales y procesales
• Formación teórica y práctica

Comité Científico:

• Chantal Moll de Alba. Profesora de Derecho Civil y Directora de la Cátedra de Derecho Registral UB
• Marian Avedillo Ros. Abogada
• Pablo Molina Alegre. Socio de J & A Garrigues, S.L.P
• Joan Sacristán Tarragó. Abogado
• Antonio J. Muñoz Navarro. Registrador de Sabadell núm. 3 y Censor y Director adjunto del Servicio de Estudios Registrales de Cataluña

Programa:

BLOQUE 1. CONTRATOS INMOBILIARIOS

• Los principios de la contratación inmobiliaria. La información pre contractual. La promesa de contrato. El contrato de mediación.
• El contrato de intermediación inmobiliaria. El contrato de reserva. El contrato de arras: naturaleza, características y modalidades. La cesión del contrato.
• El contrato de compraventa inmobiliaria:
  - Naturaleza. Características. Modalidades. Las partes del contrato y sus obligaciones.
  - El objeto: el bien inmueble. La falta de conformidad.
  - El precio. La garantía del pago. La cláusula resolutoria.
  - El derecho de opción de compra: naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el Registro de la Propiedad.
  - La protección de los consumidores en la compraventa de vivienda.
  - El financiamiento hipotecario desde una perspectiva procesal.
  - La rescisión por lesión. La ventaja injusta.
  - La permuta. Contrato de cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura.
  - El contrato de obra: Aspectos sustantivos y procesales de la LOE.
  - Derecho de retención de inmuebles.
• Arrendamientos:
  - El contrato de arrendamiento de finca urbana. Elementos esenciales. Regulación legal.
  - Cesión y subarrendamiento. Supuestos de unión matrimonial y pareja de hecho. Enajenación de la vivienda arrendada: derechos de adquisición preferente del arrendatario y acción impugnatoria.
  - El arrendamiento para usos distintos de vivienda. El traspaso a la antigua y la nueva LAU. La subrogación.
  - Disposiciones Transitorias de la LAU.
  - Causas de denegación de la prórroga forzosa y causas de resolución de los contratos a los arrendamientos regulados por TRLAU 64.
  - Rústicos.
  - La renta y cantidades a cargo del arrendatario. Determinación de actualización. Problemática del juicio de desahucio por falta de pago de rentas.
  - El arrendamiento de vivienda de uso turístico. El arrendamiento de habitaciones.
  - La donación de bienes inmuebles. Simulación. La cláusula de reversión.

BLOQUE 2. DERECHOS REALES.

• La posesión. Adquisición, pérdida y protección.
• Las acciones de tutela sumaria de la posesión. La usucapión de bienes inmuebles.
• El contrato de comodato. El precario. El procedimiento de desahucio por precario.
• Ocupación ilegal de la vivienda.
• La propiedad: 
  - La propiedad temporal y la propiedad compartida.
  - Acción reivindicatoria y acción negatoria.
  - Propiedad inmobiliaria y el concurso de acreedores. Inmuebles y sociedades mercantiles. Transmisiones de inmuebles y operaciones societarias. Compraventa y garantía hipotecaria a la Ley Concursal.
  - Comunidad ordinaria indivisa. La división de la cosa común. La copropiedad germánica: problemática. La copropiedad por turnos.
• La Propiedad Horizontal:
  - Elementos comunes y elementos privativos. Obligaciones de los propietarios al respecto. Acción de cesación.
  - Complejo inmobiliario, subcomunidades.
  - Obligaciones económicas de los propietarios. Especialidades del juicio monitorio de reclamación de cuotas de Comunidad.
  - Accesión inmobiliaria. Derecho de superficie y derecho de vuelo.
  - Usufructo, derecho de uso y derecho de habitación. Censos y su redención.
  - Relaciones de vecindad. Servidumbres.
  - Derechos de adquisición preferente: opción de tanteo y retracto; retractos legales.
• Derechos reales de garantía: 
  - Derecho real de hipoteca. Clases. La subrogación.
  - Cláusulas abusivas del contrato de hipoteca.
  - Ejecución hipotecaria: judicial y extrajudicial.
  - Análisis de la normativa catalana para mejorar el acceso a la vivienda y evitar la exclusión residencial: La Ley 24/2015, la Ley 4/2016, el Decreto ley 17/2019 y el Decreto ley 37/2023.

BLOQUE 3. ASPECTOS URBANÍSTICOS.

• El concepto de Urbanismo y Derecho Urbanístico. Contenido de Derecho Urbanístico y reparto de competencias de las Administraciones en la materia.
• Clasificación del suelo. Situaciones básicas de suelo. Régimen jurídico del suelo: suelo urbano, suelo no urbanizable y urbanizable. Condiciones en cada uno de estos suelos. Derechos y deberes de los propietarios.
• Planeamiento urbanístico. Tipos de planes: objeto y tramitación. Modificación y revisión. Impugnación de los actos de planeamiento.
• Valoración del suelo. Criterios y métodos de valoración.
• Expropiaciones forzosas por actuaciones urbanísticas.
• Ejecución del planeamiento: gestión urbanística. Sistemas de actuación urbanística. Expropiación. El sistema de reparcelación: modalidades de compensación básica, concertación, cooperación, y sector de urbanización prioritaria. Funcionamiento de las Juntas de Compensación y ejecución de las obras de urbanización.
• El proyecto de reparcelación. Funcionamiento práctico.
• Licencias urbanísticas: naturaleza jurídica. Actos sujetos. Régimen aplicable. Tipología. Procedimiento de otorgamiento. Silencio. Régimen de impugnación. Extinción de los efectos. Parcelación. Obras. Actividades. Ambiental. Primera ocupación.
• Las situaciones de los edificios construidos. El régimen de fuera de ordenación y de volumen disconforme. Deber de conservación. Órdenes de ejecución y declaración de ruina. Retención especulativa del suelo.
• Protección de la legalidad urbanística. Concepto. Infracciones urbanísticas. Órganos competentes. Actividad inspectora. Procedimientos: restauración, sancionador urbanístico, resarcimiento. Prescripción de las infracciones y sanciones.
• Responsabilidad patrimonial y urbanismo.
• Revisión urbanística de fincas en operaciones inmobiliarias. Sesión práctica. Fuentes de información. Contingencias habituales. Examen básico.
•  Tendencias actuales y el futuro del urbanismo.

BLOQUE 4. ASPECTOS REGISTRALES.

• El Registro como oficina. La publicidad formal: medios y efectos. El informe registral al sistema de colaboración notarías. Registros. El registro de bienes muebles.
• Derechos reales y derechos de obligación. La seguridad jurídica. El tráfico inmobiliario y la seguridad jurídica preventiva. Registros jurídicos: el Registro de la Propiedad. El sistema de folio real. El título formal. Titulación pública y doble control de la legalidad notarial y registral: beneficios del sistema.
• El principio de legalidad. La calificación registral. Recursos contra la calificación. La nota al pie de título.
• El procedimiento registral. El principio de prioridad. Presentación de documentos. El asiento de presentación. Acreditación de medios de pago en las transmisiones de dominio.
• Principios hipotecarios: tracto sucesivo, legitimación, fe pública registral y especialidad.
• Inmatriculación de fincas. Inscripción de excesos de cabida. Modificación de entidades hipotecarias. Requisitos de carácter administrativo. Finca registral. Divergencia entre los datos registrales, catastrales y municipales. Las operaciones inmobiliarias y organismo central de blanqueo de capitales.
• La inscripción de obra nueva. La división horizontal. Aspectos urbanísticos y registrales. El seguro decenal. Reparcelaciones.
• El título material. Derechos inscribibles. Inscripción del arrendamiento, de la opción y de las arras. Inscripción de garantías: la condición resolutoria. La anotación preventiva. El embargo de bienes inmuebles.

BLOQUE 5. ASPECTOS FISCALES.

• Fiscalidad de operaciones de transmisión de inmuebles: IRPF, Impuesto de Sociedades, IVA, ITP y AJD.
• Venta de participaciones en el capital de sociedades inmobiliarias. Comprobación de valores.
• Fiscalidad inmobiliaria local: IBI y Plusvalía municipal.
• Fiscalidad en la construcción: IVA, ITP y AJD, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. El impuesto sobre actividades económicas, Derechos de superficie, declaración obra nueva, declaración división horizontal, agrupación, segregación, agregación, división.
• Fiscalidad de la tenencia de inmuebles: IRPF e Impuesto de Sociedades. Imposición indirecta de los arrendamientos.
• Fiscalidad de operaciones inmobiliarias: Impuesto de sucesiones y donaciones, y Patrimonio. Sociedades patrimoniales.

PROFESORADO
Agustí Serra Monté, Director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Arquitectura
Alberto Manuel Zurita Rico, Registrador de Barcelona núm.19   
Alejandro Fuentes-Lojo Rius, Abogado
Ángel Chacón Maldonado, Registrador de Cunit
Anna Gratacós Capella, Abogada
Antonio José Muñoz Navarro, Registrador de Sabadell y Director del Servicio de Estudios Registrales
Carolina Ortega Ramírez, Abogada
Chantal Moll de Alba, Profesora de Derecho Civil y Directora de la Cátedra de Derecho Registral UB
Cristina Adell Fernández-Tresguerres, Abogada
Emma Sánchez Corretger, CIM Tax & Legal 
Eva Giménez Corrons, Abogada
Francesc Xavier Urios Aparisi, Director general de Asuntos Contencioso al Gabinete Jurídico de la Generalitat
Gemma Segura López, Abogada
Guillermo Martínez Gonzalo, Abogado
Inmaculada Barral Viñas, Catedrática de Derecho Civil en la Universidad de Barcelona
Jesús Gómez Taboada, Notario
Joan Sacristán Tarragó, Abogado
Jordi Duatis i Puigdollers, Arquitecto
Jordi Medina Ortiz, Abogado
Jorge García-Coca Castro, Abogado
José M. Calavia Molinero, Abogado
José Maria Giménez Alcover, Abogado
José María Tovillas Morán, Catedrático acreditado de Derecho financiero y tributario de la UB
Josep Maria Espinet Asensio, Abogado
Juan Bautista Altadill Ferre, Abogado
Lluis Pau Gratacós, Abogado urbanista
Luis Brun Menendez, Abogado
Maite Fernández de Alarcón, Registradora de Barcelona núm. 12
Maria Antonia Avedillo Ros, Abogada
María del Carmen Floran Cañadell, Decana del Colegio de Registradores
Maria Tenza Llorente, Registradora de Barcelona núm.16 y Directora del Servicio de Estudios Registrales de Cataluña 
Marta Legarreta Fontelles, Abogada
Miguel Cervilla Domínguez, Abogado
Miquel Serra i Camús, Abogado y Presidente de la Sección de Derecho Civil del ICAB
Mireia del Pozo Niubó, Abogada
Noemí Blázquez Alonso, Abogada
Núria Garcia Vives, Abogada
Pablo Molina Alegre, Abogado
Paz Cano Sallares, Abogada
Rafael de Olañeta de Fernández-Grande, Abogado y Doctor en Derecho. Presidente del Tribunal Económico Administrativo de l'Hospitalet
Rafael Fernández Bautista, Abogado
Rocío Colorado Soriano, Titular del Juzgado de lo Contencioso Administrativo Núm. 14 de Barcelona
Rosa Mari Peris Vidal, Directora Jurídica de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona i Lleida
Salvador Milà i Solsona, Director de los Servicios de Presidencia del AMB
Sergio Nasarre Aznar, Catedrático de Derecho Civil de la Universidad Rovira i Virgili
Silvia Jiménez Alcina, Registradora de Santa Coloma de Gramenet núm. 1
Verónica Dávalos Alarcón, Abogada
Vicente Pérez Daudí, Catedrático de Derecho Procesal
Yolanda Hernández Darnes, Abogada de la Generalitat de Catalunya

* Para obtener el Título de Especialista en el Master es necesario el 80 % de asistencia en la clase y superar el sistema de evaluación establecido, cinco pruebas tipo test.

El programa, fechas, y profesorado está sujeto a posibles cambios. El ICAB se reserva el derecho de cancelar el programa si considera que no se cumplen con los requisitos necesarios para el éxito del mismo.

Cancelación: En caso de anulación, se tendrá derecho al reembolso del total satisfecho siempre que se solicite por escrito con una antelación de 15 días naturales antes del comienzo del Máster. Las cancelaciones realizadas una vez iniciado el Máster no tendrán derecho a devolución.

Trámites Inscripción:
- Indicarnos los datos que desea consten en la factura (una vez abonado el importe y emitida no se podrá modificar) y un número de cuenta para las cuotas domiciliadas.
- Abono de la matrícula, como reserva de plaza, en el número de cuenta del ICAB: IBAN: ES30-3183-0803-1620-0007-4928 (ARQUIA).
Rogamos nos envíe el comprobante de la transferencia al e.mail masters@icab.cat.
- Enviarnos un breve currículum vitae.
- Enviarnos las Normas de Formación Especializada firmadas.

* Se aplicará un 10% de descuento del total del Máster por pronto pago, previa comunicación.

Rogamos nos indiquen, al e-mail masters@icab.cat, si escogen el formato Presencial en el ICAB u Online a través de videoconferencias en directo per ZOOM.

Precios y formas pago, con el descuento aplicado:

• Colegiados/as ICAB en los últimos 5 años, ex Máster de especialización Icab, EPJ y Personas Asociadas:
  Matrícula, antes del inicio del Máster, de 551.40€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 330€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 3191.40€
• Colegiados/as ICAB de más de 5 años:
  Matrícula, antes del inicio del Máster, de 670.50€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 360€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 3550€
• Colegiados/as otros Colegios:
  Matrícula, antes del inicio del Máster, de 820€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 410€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 4100€
• No colegiados/as ICAB:
  Matrícula, antes del inicio del Máster, de 894€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 447€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 4470€